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					VIVIENDA DE PROTECCIÓN PÚBLICA
		PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA P G O U (pinchar)
					SOLICITA INFORMACIÓN SOBRE LAS VIVIENDAS DE PROTECCIÓN OFICIAL DE RESIDENCIAL "EL PORTILLO" (PINCHA EL BOTÓN) EL NUEVO ENSANCHE DEL SUR DE LEÓN: RESIDENCIAL EL PORTILLO EN PUENTE CASTRO. En el año 2004, la entidad Caja España y el Excmo. Ayuntamiento de León, subscriben un Convenio Urbanístico para impulsar la promoción de viviendas a precios asequibles en el término municipal de León, concretamente en un sector denominado ULD 22-07 del Plan General de Ordenación Urbana. Desde ese mismo instante se ponen en marcha, los mecanismos de gestión necesarios para hacer realidad, un ambicioso plan de transformación de Puente Castro. La sociedad Viproelco, participada por el Grupo Agelco, desarrolla la documentación que ha permitido la declaración de "Actuación Protegida en materia de Suelo", por la Consejería de Fomento de la Junta de Castilla y León y que fue objeto de un Convenio subscrito por la propia Consejería y el Ayuntamiento de León, este mismo año 2006. En este nuevo polígono, denominado residencial "El Portillo", se construirán en los próximos años: 493 viviendas, de las cuales el 40%, más de 197 viviendas serán dirigidas al Plan de Vivienda Joven de Castilla y León. Los jóvenes menores de 35 años van a poder contar con una oportunidad única para acceder a vivienda propia. Los precios de las viviendas rondaran los 100.000/110.000 € , con una superficie de hasta 70 m2 útiles, con plaza de garaje y trastero. Es evidente que las posibilidades de atracción de Puente Castro, para familias jóvenes y nuevos residentes son una tarea vital para el impulso y crecimiento del núcleo de Puente Castro. Puente Castro es un barrio de León, con un pasado histórico difícil de encontrar, si nos salimos del casco histórico de la ciudad. Con una ubicación geográfica y física inmejorable. El Camino de Santiago y los accesos a León desde la Ronda Sur y la autovía León-Valladolid, hacen de Puente Castro la Puerta de León. En los últimos años la transformación de las riberas del río Torio, los nuevos puentes de la Lastra y las pasarelas peatonales, junto con la dotación de instalaciones deportivas, han iniciado la compensación de la deuda que la ciudad tenia con un núcleo urbano, cargado de historia y con un presente anterior a estas transformaciones deficitario, con un crecimiento muy lento si lo comparamos con otras zonas de la ciudad o de su alfoz. Todo esto no es suficiente para un núcleo como Puente Castro, pero sí, el impulso de nuevos hogares, de nuevas viviendas y nuevos crecimientos como el de Puente Castro Sur que van a contribuir a dinamizar El Puente. Nos queremos centrar en este artículo en el Futuro, en nuestro nuevo Residencial El Portillo. No es este, un nuevo polígono más. Es un desarrollo que se ha constituido en la vanguardia de Castilla y León y de nuestra ciudad en el diseño de una actuación unitaria destinada a impulsar y favorecer el acceso a la vivienda, fundamentalmente de jóvenes. El convenio subscrito con el Ayuntamiento de León, nos permite construir al mismo tiempo que el nuevo polígono un Centro Deportivo y Cívico para Puente Castro. Una inversión de más de 3.000.000 €, que es en lo que esta presupuestado este nuevo equipamiento, situado al Oeste del actual Colegio, en una parcela de 3.000 m2. No solo contará el centro con una pista multiuso para todo tipo de actividades deportivas, junto con vestuarios y gradas para 500 espectadores, además dispondrá de un Centro Cívico para el Barrio de más de 1.000 m2, en dos plantas, dotado de : Salas diversas, Cafetería, Biblioteca y zona de exposiciones. Este Centro, una vez concluidas las obras, será cedido al Ayuntamiento de León titular del mismo e impulsor de este equipamiento. Una serie de nuevas zonas verdes rematarán el conjunto con más de 13.000 nuevos metros cuadrados, así como 20.000 m2 de nuevas calles, que permitirán la remodelación de la actual calle Santo Tomás. Cada Parcela contará con espacios libres interiores de más de 2.000 m2 en cada una, permitiendo el esparcimiento y la creación de zonas estanciales en cada manzana. El modelo urbanístico del barrio apuesta por una arquitectura moderna, cargada de color, dándole un aspecto diferente al barrio y aprovechando la imagen que desde las rondas va a tener el nuevo barrio, un diseño que intenta desmitificar la idea de que la promoción de viviendas asequibles tienen que ser monótonas o porqué no decirlo, aburridas. Es una apuesta por la modernidad del barrio, cargada de ilusión por hacer de Puente Castro un lugar entrañable para vivir. Que conviva con el Barrio Tradicional, que se aproveche de su singularidad, de su atractivo peculiar. De las grandes posibilidades que da el tener en el futuro el Barrio con mejores comunicaciones desde los accesos a León. La sociedad VIPROELCO, va a ser la promotora directa de cerca de 430 viviendas. En este momento hemos comenzado con las reservas de la primera manzana con 131 viviendas. Las obras esta previsto se inicien en este verano del año 2006 y tenemos previsto entregar las primeras viviendas en un plazo de dos años. No se si será suficiente este breve artículo para transmitir la ilusión y el coraje que hemos puesto los integrantes de este proyecto, a través de Viproelco y del Grupo Agelco, junto con las administraciones: Local, Autonómica y Estatal que con los distintos convenios permiten esta realidad, pero para nosotros: es un reto, un gran reto, actuamos con la ilusión de dar respuesta a la necesidad de vivienda de muchos jóvenes Leoneses, muchas personas que quieren acceder a la vivienda y que este proyecto se lo va a permitir. Vosotros, los vecinos de Puente Castro, todos aquellos que con vuestra aportación habéis conseguido este proyecto, seguiréis su crecimiento la materialización de nuevas calles y zonas verdes, porqué no, el nuevo Puente Castro: el del siglo XXI.   Cecilio Vallejo Fernández Director General de Viproelco (texto publicado en el boletín informativo "Aljama" II 3ª época/ junio 2006)   AL LADO DEL POLÍGONO DE SANTO TOMÁS-(POLÍGONO SUR)VIPROELCO S.A. promueve 493 VIVIENDAS PROTEGIDAS de 1, 2, 3 y 4 dormitorios. 13.445 m2 de zonas verdes 197 viviendas <= 70m2 útiles con plaza de garaje y trastero destinadas al plan de la vivienda joven. Zona deportiva comunicada con la Ronda Sur a menos de 700 m del area comercial de La Lastra :
	HISTORIA DEL SECTOR DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DEL AYUNTAMIENTO DE LEÓN DENOMINADO PUENTE CASTRO SUR (Polígono de Santo Tomás) El día 28 de febrero de 1.999 a las seis de la tarde y en el Salón anexo a la Casa Rectoral de Puente Castro se reunieron un grupo mayoritario de propietarios con solares en el Sector de referencia con el fin de cambiar impresiones sobre el desarrollo del mismo, dado el incremento de la Contribución Urbana que supuso la Revisión Catastral efectuada con anterioridad. En aquella reunión se acordó formar una gestora que fuese dando forma a las inquietudes de los propietarios asistentes, que no era otra que ver algún día urbanizado y construido una parte importante del barrio lo que daría lugar a equipamientos y dotaciones de las que hasta el momento carecía Puente Castro. Las características y parámetros de edificación contempladas para el Sector lo hacían prácticamente inviable ya que la densidad de edificación era 35 viviendas por hectárea y 0,50m2xm2 con el inconveniente que de Este a Oeste atravesaba una parte de la Ronda Interior Urbana de construcción obligatoria lo que en la practica suponía la inviabilidad del Sector. La solución a este problema suponía solicitar del Ayuntamiento de León la modificación del Plan General de Ordenación Urbana vigente cosa un tanto complicada de no encontrar un equipo Técnico y Jurídico que entendiese estos planteamientos y los defendiese ante los Organismos correspondientes, Ayuntamiento y Junta de Castilla y León. Había que ponerse a trabajar para encontrar este equipo y así se hizo. Tuvimos la suerte de encontrarnos en nuestro camino con el Arquitecto Don Luis Diego Polo el cual entendió nuestras inquietudes y lo más importante, las apoyó. Después de múltiples reuniones con los responsables de Urbanismo del Ayuntamiento de León siendo Concejal del área Don Cecilio Vallejo se fijaron los criterios para solicitar la modificación del Plan General dándole al Sector unos aprovechamientos de 52 viviendas Hectárea y 0,67m2xm2, si bien con estos parámetros urbanísticos no se colmaban las aspiraciones de algunos de los propietarios a juicio de la mayoría resultaban coherentes para poder acometer el desarrollo del Sector. Con fecha 16 de abril de 2001 el Excelentísimo Sr. Consejero de Fomento previo informe del Consejo Regional de Urbanismo, acuerda aprobar definitivamente la modificación del Plan General en los Términos expresados anteriormente. De acuerdo con los resultados obtenidos se elabora por Don Luis Diego Polo el Plan Parcial del Sector que es aprobado inicialmente el 23 de Julio de 2002 transcurridos los reglamentarios periodos de información pública y de resolución de alegaciones es aprobado definitivamente con fecha 5 de julio de 2003. Cumplidos estos trámites hay que ponerse manos a la obra para darle carácter Jurídico a todas estas actuaciones y las que en el futuro se hagan para lo cual es imprescindible la elaboración de unos estatutos por los que en adelante tenemos que regirnos, elaborados estos son presentados con fecha 21 de junio de 2001 ratificados el 28 de Agosto del mismo año y aprobados definitivamente el 13 de Mayo de 2003. El próximo paso, no menos importante es construir ante Notarios la JUNTA DE COMPENSACIÖN, órgano este con el cual tienen que efectuarse una vez inscrita en el Registro de Entidades Colaboradoras de la Junta de Castilla y León. Todas las actuaciones que en el futuro sean necesarias como Proyectos de Urbanización, Actuación con Reparcelación y resolución de expedientes expropiatorios. Con fecha 29 de Julio de 2003 y ante Doña Ana Margarita de los Mozos Touya se constituye la Junta de Compensación que es aprobada por el Excelentísimo Ayuntamiento con fecha 16 de septiembre de 2003. A partir de esa fecha se encomienda la redacción de los Proyectos pendientes a Don Luis Diego Polo como Arquitecto y a Don Santiago Robles Alba como Abogado. Con fecha 10 de Marzo de 2005 son aprobados por el Pleno Municipal del Ayuntamiento de León DEFINITIVAMENTE los proyectos de Urbanización, Actuación con Reparcelación y la Modificación puntual del Plan Parcial. Es decir que 5 años y 10 días después de la primera reunión de la que salió el embrión para la ordenación de una parte del barrio de Puente Castro se puede decir "objetivo cumplido". Ahora quedan por contratar las obras de Urbanización que posiblemente cuando estas letras vean la luz ya se encuentren adjudicadas. Con una superficie total del Sector de 69.212 m2, podrán edificarse 360 viviendas que consumirán 45.372 m2 de edificabilidad, un edificio de equipamiento terciario privado que sobre una parcela de 3.477m2 podrá construir un edificio de 2.000m2 de edificabilidad, parcelas dotacionales con una superficie de 9.808m2 sobre las cuales el Ayuntamiento dotará de Servicios que actualmente carece el barrio así como 21.000m2 dedicados a parques y jardines y un aparcamiento público de 4.309m2. Es posible que para algunos propietarios todos estos trámites les hayan resultado eternos pero no es menos cierto que económicamente tal espera les ha resultado más que rentable. Este Sector tiene que convertirse en el contrapunto de otros Sectores próximos en los que los precios de venta de las viviendas que se construyan posiblemente tripliquen el valor de las previstas para este Sector. Sería ingrato no agradecer a los propietarios que creyeron en este proyecto, a las personas que lo gestionaron, a los Técnicos que los apoyaron y por qué no a los Políticos que los aprobaron. Gracias a todos y ….a por las obras de Urbanización. LA JUNTA RECTORA DEL SECTOR PUENTE CASTRO SUR.
					MAQUETA DEL NUEVO CENTRO CÍVICO Y DE TECNIFICACIÓN DEPORTIVA QUE SE CONSTRUIRÁ PRÓXIMAMENTE EN EL POLÍGONO DE VIPROELCO, EN PUENTE CASTRO. LA JUNTA DE CASTILLA Y LEÓN APRUEBA MÁS DE 1,5 MILLONES DE EUROS PARA LA PROMOCIÓN DE CASI 500 VIVIENDAS PROTEGIDAS EN LA CIUDAD DE LEÓN ? El acuerdo firmado en enero entre la Junta y el Ayuntamiento de León por el cual se declara Área de Urbanización Prioritaria una zona de la capital leonesa, supone que se destinará el 100% de la edificabilidad a vivienda protegida. ? En total, se trata de 493 viviendas protegidas de las que aprox. el 50% se incluirán en el Programa de Vivienda Joven. ? La inversión global ascenderá a casi 3,5 millones de euros, de los que 1,5 millones de euros corresponden a la urbanización y el resto a las posteriores ayudas que se concederán a los destinatarios de las viviendas. El Consejo de Gobierno ha aprobado esta mañana conceder 1.503.900 euros para la urbanización de los terrenos situados en las inmediaciones del barrio de Puente Castro y del Hospital Psiquiátrico “Santa Isabel” para la construcción de 493 viviendas protegidas. De las 493 viviendas protegidas, 246 serán de más de 70 metros cuadrados y 247 de hasta 70 metros cuadrados, es decir, aprox. el 50% pueden destinarse al Programa de Vivienda Joven. Sobre esta zona, el promotor, Viproelco, se compromete a iniciar la construcción dedicando el 100% de la edificabilidad correspondiente a viviendas protegidas de nueva construcción. El pasado 24 de enero de 2006, el consejero de Fomento de la Junta de Castilla y León y el alcalde de León firmaron el acuerdo por el cual se declaraba Área de Urbanización Prioritaria de Suelo esta zona de la capital leonesa. Mediante este convenio, el 100% de la edificabilidad se destinará a vivienda protegida. En total, se trata de 493 viviendas protegidas de las que aprox. el 50% podrán formar parte del Programa de Vivienda Joven. La Declaración de Área de Urbanización Prioritaria de Suelo es una figura recogida en el Plan Director de Vivienda y Suelo de Castilla y León, que se produce cuando al menos el 75% de la edificabilidad se destina a vivienda protegida, en este caso, el 100% de la edificabilidad se destinará a vivienda protegida. En este caso, la Declaración de Área de Urbanización Prioritaria supone su financiación mediante una subvención de la Junta de 2.800 euros por vivienda, incrementándose en 500 euros por vivienda en las de hasta 70 metros cuadrados. A esta actuación en materia de suelo se sumarán en breve otras dos iniciativas que supondrá un total de 1.365 viviendas protegidas en la provincia de León. Se trata de una actuación que sirve como ejemplo de la colaboración entre Administraciones y el sector privado con el fin de poner en marcha medidas que desarrollen suelo para la construcción de vivienda protegida.

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